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弊社では、只今西日暮里にて
新築一棟売マンションを計画中です
！
こちら山手線『西日暮里』駅より徒歩8分♪
常磐線『新三河島』駅より徒歩4分♪
西日暮里については皆さんご存知かと思いますが
【新三河島】はあまり馴染みがないですよね
三河島には区役所を始め、警察署、消防署、区民会館、
エコセンター、生涯学習センターなど、
区の官公署や施設が集中していて便利なんです
！
また、町屋駅に近いのですが荒川自然公園も旧三河島です
野球場やテニスコートもあり、
夏場は子供が遊べる無料のプールもあるので色々と遊べます
！
窓口ご案内
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。
★リフォーム/解体工事 後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。
★賃貸管理 後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。
★建築適合証明書発行業務 一級建築士 鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。
★清掃業務 門井
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
→ブログ〇〇飛び出せ！方南町クリーン隊^m^!!〇〇
お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります
○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）
お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい
賃貸物件をお探しの方
スーモ→http://suumo.jp/?vos=evpvsubr122x0014105
ホームズ→http://www.homes.co.jp/不動産投資、収益物件にご興味のある方
建美家→http://www.kenbiya.com/
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
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減価償却費は、お金の支出は無く、
毎年の損益計算で経費にできるという魔法のような経費です！
そもそも、減価償却費の仕組みとは
？
不動産運営の3大経費はこの通り！
固定資産税、借入金利、減価償却費
なかでも減価償却費は物件によってかなり大きくなることもあり、
経費の3割ほどを占めている場合が多いです。
だからこそ、この減価償却費をコントロールすることができると、
税金をコントロールすることができるようになります
減価償却費とは簡単に言うと「モノの劣化代」です。
なので劣化しない土地は減価償却費が計上できないのです。
時とともに朽ちていくものだけ減価償却費を計上することができます。
では、この減価償却費の仕組みは
どうなっているのでしょう？
モノには耐用年数があります。
そして、税法にも減価償却費を計算するために、
モノによって耐用年数が決められていて、建物も構造ごとに耐用年数が決められています。
構造別の耐用年数：鉄筋コンクリート（RC）47年、重量鉄骨34年、木造22年
税法ではこの耐用年数に応じて償却率というものが決められています。
（例）1億円の新築建物の減価償却費を構造別に計算
◆RC：1億円×償却率0.022（耐用年数47年）＝減価償却費220万円／年
◆重量鉄骨：1億円×償却率0.030（耐用年数34年）＝減価償却費300万円／年
◆木造：1億円×償却率0.046（耐用年数22年）＝減価償却費460万円／年
木造はRCの倍以上の減価償却費を年間に計上できますが、
気を付けないといけないのは減価償却費を計上できる期間です。
RCだと220万円の減価償却費を47年間計上できますが、
木造だと460万円の減価償却費を22年間しか計上できません。
つまり同じ1億円の建物を、
RCは47年、重量鉄骨は34年、木造は22年間かけて
経費化していくので、耐用年数が短い建物ほど、年間の減価償却費が多くなり
利益が減ることになります
その分税金が減り、最終的に税引き後
キャッシュフローは多くなることになるんですね。
反対にキャッシュフローに大きく影響を与える借入金の借入期間は、
建物の耐用年数が短いものほど、それに比例して短くなり月々の返済額が
大きくなってキャッシュフローが残らなくなっていくので、
借入期間と減価償却費のバランスがとっても重要になります
その人の現在や将来の税率、またその物件の出口戦略によって、
減価償却費の戦略も変わってくるんですね！
S,,窓口ご案内
★物件仕入担当 新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。
★リフォーム/解体工事 後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
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★賃貸管理 後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。
★建築適合証明書発行業務 一級建築士 鳥居
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※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります
○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）
お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい 賃貸物件をお探しの方
スーモ→http://suumo.jp/?vos=evpvsubr122x0014105
ホームズ→http://www.homes.co.jp/不動産投資、収益物件にご興味のある方
建美家→http://www.kenbiya.com/
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
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こんにちは
弊社では、中野区本町にて
新築一棟売マンションを計画中です
丸ノ内線【新中野】駅より徒歩8分丸ノ内線【中野新橋】駅より徒歩4分
新中野駅より一駅先・・♪
【東高円寺】駅に蚕糸の森公園があります
駅前、すぐの場所にあるので
コンビニで食べ物などを調達していくと◎です
（ちなみに園内には売店などはありません
）
写真の正門入口を入ると「つどいの広場」があり、
舗装された広場には、大きなスズカケが枝をいっぱいに広げて、来園者を迎えます♪
正面には、この広場のシンボルともいえる大滝もありますよ☆
その他、園内は、樹木が多くその中に彫刻などが置かれています(^o^)／
樹木に囲まれて池があり、 池を巡って散策もできますよ
池には、下の写真のような亀などが生息しています
水遊び場も多く、これからの時期
お子さんと一緒に散策や活動ができますね！
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
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こんにちは
有名な【とんかつ新宿さぼてん】テイクアウト専門店が
5/18（月）にOPEN致します♪
窓口ご案内 賃貸物件をお探しの方不動産投資、収益物件にご興味のある方
○●○anea cafe 中野新橋店○●○
わんちゃんも一緒に入れるアットホームなお店
参宮橋で人気のanea cafeが中野新橋にオープンして2年！！
ちょっと一息つきたい時、わんちゃんのお散歩の帰り道、仲間とお話したい時
フラッと気軽に入れる『家より前に帰る場所』そんなcafeです
家族、友達、愛犬や恋人と、何気ないけど楽しい時間を過ごせるはず
お店だけでなくスタッフもあったかいそんなお店です
火花に包まれながらも完成した暖かみのある店内
メニュー豊富なお食事にデザート世界のビール
数十種類のワインと各種PARTYプランなどあります
店内全席ワンちゃんWELCOMEとなっております
定番メニューに加えて年に３回メニュー変更を
行うよう心がけお客さんの胃と心を刺激してくれます
丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩1分
営業時間 11：30～26：00
平日のみ LUNCH タイム 11:30～15:00
土・日・祝日 11：30～26：00
fk
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賃貸マンション経営・投資物件・
マンション建て替えをご検討の施工主様へ
弊社が提案する建物は、
敷地形状に合わせた「フリープラン」「フリーデザイン」による
耐火構造の共同住宅です。
（※準耐火構造、一般構造仕様も対応させていただきます。）
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