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センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー

全日本不動産協会 東京都本部では、
平成25年11月7日(木)、新宿住友ビル47階スカイルームにおいて
リフォームに関心のある方を対象としたセミナーを開催いたします。


TV朝日「大改造!!劇的ビフォーアフター」に出演した
人気の一級建築士である永山明男氏をお招きし、
家のリフォームに関する役立つお話をさせていただきます。


日 時 : 平成25年11月7日(木)14:00~16:00 (受付13:30~)
会 場 : 新宿住友三角ビル47階スカイルーム(新宿区西新宿2-6-1)
後 援 : 東京都、朝日カルチャーセンター
テーマ : センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー
     ▽主な内容
     ・機能的で美しい和モダンリフォーム
      ・ただの中古住宅を“ヴィンテージ住宅”へ再生
     ・リノベーションで人気賃貸物件へ活用
講 師 : 一級建築士 永山明男氏(TV朝日 大改造!! 劇的ビフォーアフター出演)
定 員 : 100名(お申込み先着順)
聴講料 : 無料



S,,
窓口ご案内

物件仕入担当 新原・鈴木

土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。まだまだ買取強化中です!!
毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。


リフォーム/解体工事 後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。
予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんS造・RC造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。


賃貸管理 後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。(現在の管理物件60棟)
管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、
オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。
物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。


建築適合証明書発行業務 一級建築士 鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。
フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。



お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を0からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休



メールでのお問い合わせはこちらになります
○住宅分譲事業について(賃貸・仲介・売買など)
○総合解体事業について(解体工事・リフォーム・産廃回収など)

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい


■□:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
TEL:03-5377-2333/FAX:03-5377-2666

宅地建物取引業者
国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許
東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬
東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業
届出番号特13-312059
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
社団法人東京建物解体協会会員
東京社団法人 東京建築士会会員

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賃貸マンションの虚偽申告に賠償命令

 マンションの一室で自殺があったことを告げずにその部屋を賃貸したのは不法行為だとして、部屋を借りた男性が家主の男性弁護士(兵庫県弁護士会所属)に約144万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が28日、神戸地裁尼崎支部であった。杉浦一輝裁判官は「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、弁護士に賃料や慰謝料など約104万円の支払いを命じた。

 判決によると、弁護士は2011年5月2日、兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来1人で住んでいた女性が同5日ごろに死亡したが、翌年8月、女性の死を説明せずに男性とこの部屋の賃貸借契約を結んだ。男性は同月末に引っ越したが、近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去。9月20日に契約解除を通告した。

 裁判で弁護士は「競売後の手続きは他人に任せており、自殺の報告を受けないまま部屋の明け渡し手続きを終えた」と主張したが、杉浦裁判官は「およそあり得ない不自然な経緯というほかない」と退けた。また、女性の遺体を警察官が搬出し、住人らが自殺と認識していたことなどを挙げ、「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵(かし)がある」と判断。女性の死後に弁護士が部屋のリフォームを指示したことから、「部屋の心理的な瑕疵の存在を知らないことはあり得ない」と指摘した。



 いわゆる「事故物件」「訳あり物件」には申告義務がありますが、それを黙っていたことが問題になったとの事です。こういった一見目に見えないしかし借りるのが躊躇われる物件の事を「心理的瑕疵物件」等と呼んだりもします。

引用元
おまけ1 申告義務を果たした訳あり物件の例
おまけ2 訳あり物件の見分け方


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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
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埼玉県蕨市一棟売りビル紹介

埼玉県蕨市にある満室稼働中の一棟売りビル、
Hyu-gaグランドビル蕨をご紹介します。


価格 3,780万円
京浜東北線蕨駅より徒歩12分
埼京線戸田駅より徒歩12分


 想定年間収入348万円、利回りなんと9.2%

満室稼働中につき、現在非常にお得になってます。



◆間取図◆(現在満室稼働中


■コンビニエンスストアまで 約3分
■イトーヨーカドーまで 約5分
■蕨市役所まで 約2分
■蕨市立病院まで 約5分
■蕨市立歴史民俗資料館まで 約2分
■蕨市立北小学校まで 約3分

 利便性抜群且つ満室稼働中のこちらの物件、ただいま大変好評につきお問い合わせも頂いております。
 お問い合わせ&お申込みはお早めに。





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建設業免許
東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬
東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業
届出番号特13-312059
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
社団法人東京建物解体協会会員
東京社団法人 東京建築士会会員

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フラット35、10割融資の再開検討

☆長期固定金利ローン「フラット35」☆

国土交通省は、購入価格の9割としている現行の融資上限を
10割に引き上げる検討を行っており、注目を集めていますよね。

来年の4月に消費税の引き上げに伴い、
住宅需要への営業などを踏まえ、預金なしでの購入もできるようにすることで
個人の住宅取得を支援するなどが目的だそうです。


また、2014年度予算要求に必要額を盛り込むなどを検討しているとの事。

これから消費税増税となり、
住まいを検討されている方にとってはとても気になりますね!

◆フラット35HP




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•Maeda Residence201ご契約

Maeda Residence201、
ご契約ありがとうございました♪


これからもオススメの賃貸物件をご紹介しますね




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