一般に日本の住宅の寿命は短いと言われています。
一説によると25～30年で取り壊されてしまうそうです。短いです。アメリカの103年、イギリスの141年、ドイツの79年、などと比べると実に３分の１以下です。短いです。その一方で法隆寺のように数百年という長期にわたってその姿を保ち続ける建造物も存在しています。何が違うのでしょうか。
素材や環境など、様々な要因がありますが、一番の要因はリフォームの有無ではないでしょうか。住宅の平均寿命の長い海外ではリフォームによる住宅の維持が半ば義務のようになっている地域もあるようですし、日本でも文化財に指定されているような寺社仏閣はその維持のために細心の注意が払われています。
ではなぜ日本ではリフォームや中古市場がそこまで活発ではなかったのでしょうか。原因の一つに中古物件の価格評価が正当になされていなかったということが挙げられます。
たとえば物件にリフォームが施されていても、その分が価値として加算されなかったため、大事に扱おうが修繕しようが価値は下がる一方だったのです。
近年では国土交通省による中古住宅の価格評価方法の見直しが進められ、修繕による価値の向上を計上する、修繕によって価値の回復する設備と維持管理によって価値の低下を軽減できる基礎・躯体といった部位別に評価する、といった改善が検討されている。
中古物件の正当な価格評価が行われることで、中古物件市場が拡大すればそれに伴ってリフォームなど様々な産業が活発になります。また、住宅は長く住むという習慣が定着することで、短いと言われている日本の住宅寿命の改善にもなるのではないでしょうか。
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