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大田区中央5丁目お住まいにいかがですか
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窓口ご案内
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。
★リフォーム/解体工事 後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。
★賃貸管理 後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。
★建築適合証明書発行業務 一級建築士 鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。
★清掃業務 門井
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
→ブログ〇〇飛び出せ！方南町クリーン隊^m^!!〇〇
お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります
○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）
お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい
賃貸物件をお探しの方
スーモ→http://suumo.jp/?vos=evpvsubr122x0014105
ホームズ→http://www.homes.co.jp/不動産投資、収益物件にご興味のある方
建美家→http://www.kenbiya.com/
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
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減価償却費は、お金の支出は無く、
毎年の損益計算で経費にできるという魔法のような経費です！
そもそも、減価償却費の仕組みとは
？
不動産運営の3大経費はこの通り！
固定資産税、借入金利、減価償却費
なかでも減価償却費は物件によってかなり大きくなることもあり、
経費の3割ほどを占めている場合が多いです。
だからこそ、この減価償却費をコントロールすることができると、
税金をコントロールすることができるようになります
減価償却費とは簡単に言うと「モノの劣化代」です。
なので劣化しない土地は減価償却費が計上できないのです。
時とともに朽ちていくものだけ減価償却費を計上することができます。
では、この減価償却費の仕組みは
どうなっているのでしょう？
モノには耐用年数があります。
そして、税法にも減価償却費を計算するために、
モノによって耐用年数が決められていて、建物も構造ごとに耐用年数が決められています。
構造別の耐用年数：鉄筋コンクリート（RC）47年、重量鉄骨34年、木造22年
税法ではこの耐用年数に応じて償却率というものが決められています。
（例）1億円の新築建物の減価償却費を構造別に計算
◆RC：1億円×償却率0.022（耐用年数47年）＝減価償却費220万円／年
◆重量鉄骨：1億円×償却率0.030（耐用年数34年）＝減価償却費300万円／年
◆木造：1億円×償却率0.046（耐用年数22年）＝減価償却費460万円／年
木造はRCの倍以上の減価償却費を年間に計上できますが、
気を付けないといけないのは減価償却費を計上できる期間です。
RCだと220万円の減価償却費を47年間計上できますが、
木造だと460万円の減価償却費を22年間しか計上できません。
つまり同じ1億円の建物を、
RCは47年、重量鉄骨は34年、木造は22年間かけて
経費化していくので、耐用年数が短い建物ほど、年間の減価償却費が多くなり
利益が減ることになります
その分税金が減り、最終的に税引き後
キャッシュフローは多くなることになるんですね。
反対にキャッシュフローに大きく影響を与える借入金の借入期間は、
建物の耐用年数が短いものほど、それに比例して短くなり月々の返済額が
大きくなってキャッシュフローが残らなくなっていくので、
借入期間と減価償却費のバランスがとっても重要になります
その人の現在や将来の税率、またその物件の出口戦略によって、
減価償却費の戦略も変わってくるんですね
！
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★物件仕入担当 新原・鈴木
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
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ただ今弊社では大田区南蒲田にて
鉄骨造4階建ての共同住宅を計画中です☆
完成イメージはこちら！！！
そんな南蒲田で本日は地鎮祭を行いました
その時の様子のご紹介です☆
地鎮祭とは家を建てるための土地を購入したとき、その土地に住む神様を祝い鎮め、
土地を利用させてもらう許可を得る。
そしてこれからの工事の安全と家の繁栄を祈願する。このために行っております！！
そのためやるかやらないかは個人の自由なんです！
しかし弊社では必ず行っております！！！！！
s.h
！！販売予定物件！！
☆ブログ先行公開☆
大田区南蒲田にて計画中!!～鉄骨造4階建 新築マンション～
最寄：京急蒲田駅 ！
耐震性・耐久性に優れた新築マンション！！
充実の設備仕様あり！
収益物件をお探しの方に朗報です！！！
お気軽に弊社までご連絡下さい
随時情報掲載していきますのでお楽しみに
今後も新築収益物件、どんどん公開していきます！
賃貸物件をお探しの方不動産投資、収益物件にご興味のある方2008年大規模修繕工事実施済み！！！
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★物件仕入担当 新原・鈴木
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