敷金・礼金ダウンのチャンス?！初期費用を少しでも安く！！

お部屋を借りる際、初期費用は出来るだけ抑えたいですよね（--；）
実は、初期費用が安くやりやすい時期があるんです

◇５月～９月はお得?！◇
　引っ越しの時、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用です！
　５月～９月は、１月～４月に比べ敷金・礼金が安くなりやすい時期なんです
　何かと物入りになる引っ越し後の生活を考えると痛い出費となります...
　しかし、１月～４月の引っ越しシーズンに比べ、５月以降は敷金・礼金が
　安くなる傾向にあります！敷金は、１月に最も多かった『家賃２か月分』の
　物件の割合が月を追うごとに減り、『家賃１か月分』の物件の割合が増えます！
　そして、６月になるとまた逆転するという傾向にあります
　礼金も同様に、オンシーズンには『家賃２か月分』が減り、特に５月から
　『家賃０か月～１か月分』の割合がぐっと増えます！
　引っ越しをする人が少ない時期は、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようです

◇引っ越し費用も安くなる◇
　また、５月以降では引っ越し費用も安くなります！ある引っ越し会社によると、
　「年間を通じて一応定価は決まっているが引っ越しの少ない５月以降なら、交渉次第で
　２～３割程度のプライスダウンが可能。特に６月が狙い目」との事です
　また、各社の割引キャンペーンにも注目です中にはなんと、最大で半額割引になる
　思い切ったキャンペーンもあるそうです
　こういったキャンペーンの中には繁忙期には適用外になるものが多く、
　これからの時期がチャンスです

◇フリーレントという選択肢も◇　
　最近、増えているのが契約後一定の期間だけ家賃がただになる『フリーレント』という
　スタイルです！タダになる期間は物件によりけりで、一般には１か月～３か月ですが、
　なかには半年分家賃がタダなんて驚きの物件も
　敷金・礼金などが多少かさんでも、フリーレント物件なら早めに補えますね！
　なんとか初期費用をそろえて引っ越しをしても、その後が極貧生活だとちょっとツライですよね
　フリーレントは、新居での生活を満喫するためにも、ぜひ知っておきたいキーワードですね


fk


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★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

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リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
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○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
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宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
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イイネ0

西早稲田マンション リフォーム工事

こんにちは♪
過去に行いましたマンションの1室リフォームをご紹介

クロスと床の張り替えを行いました！！



☆・・・ｂｅｆｏｒｅ・・・☆

☆・・・・ａｆｔｅｒ・・・・☆

床とクロスを替えただけで
雰囲気がまるで違いますよね

リフォームご検討されていましたら
どうぞご相談・お問い合わせ下さいませ

Ｓ,,


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借りるなら...新築ｖｓリフォーム済み

お部屋探しの時、できれば新築の方がいいと思う方の方が多いと思います
しかし、築年数の古い物件でもリフォーム済みの物件もあります！
新築とリフォーム済みの特徴をご紹介します

◇家賃◇
　当たり前のことですが、築年数が経つほど家賃は安くなる傾向にあります！
　安さを重視するなら古い物件が選択肢に入ります！
　例えば、築年数が1年と築年数30～34年経った物件では、2万以上違うこともあります
　フトコロ事情が切実な場合、古めの物件を狙うのがおススメです

　一方で、築年数がそこまで古くない場合、築浅物件との家賃の差は数千円に
　収まることもあります！
　『新築＝高い』と思いがちですが、月に数千円の上乗せで新しく
　キレイなお部屋に住めるならお得感があるかもしれないですね

◇敷金・礼金◇
　新築・築浅物件とリフォーム済み物件の敷金・礼金を比較してみると、それぞれの物件
　ともに1か月がスタンダードです新築・築浅物件のも意外にも初期費用が高すぎない
　のですしかし、割合でみるとリフォーム物件のほうが多いです！
　古めの物件もある分、リフォーム済みの方がお得なケースが多いというわけです！

◇内装・設備◇
～新築～
　新築の魅力と言えば、室内のキレイさはもちろん、最新設備が充実していることです
　例えば、シングル向け物件なら来客を画面で確認できるテレビモニター付インターホンが
　付いていたり、バス・トイレ別になっている部屋も多いです！
　ファミリー向けなら、システムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど
　分譲マンション並の設備が充実していますなかにはオール電化や太陽光発電など
　エコな物件もあります！ネット専用回線、ケーブルテレビ、光ファイバーなどが
　用意されている場合もあります

～リフォーム済み～
　一言で『リフォーム済み』といっても内容は様々です！
　最も多いのは、壁紙を新しくしたり、畳をフローリングに替えたりする内装の張り替えです
　外観は古くても室内は新築並みにキレイなので是非、選択肢に入れてみて下さい
　また、築年数が古いほど不安な、水回りの設備を一新している物件もあります！
　古いお風呂を丸ごとユニットバスに変えたり、追炊き機能付きのお風呂にしたり
　温水洗浄便座付きのトイレにしたり、新しいシステムキッチンに交換されていたりします！
　ただし、耐震性に関しては1981年に施行された耐震設計の基準か注意しましょう





fk


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共同住宅 施工例をご紹介♪

こんにちは☆
弊社の共同住宅の施工例をご紹介



国分寺市アパート2棟

 

 

江戸川区南小岩ロフト付アパート

 

 

川崎市多摩区3階建共同住宅

 

江東区森下3階建マンション

現在も共同住宅を2棟、建築施工中です

その他、共同住宅以外、
戸建てやビル等ももちろん施工可能です！

お住まいも木造ではなく
鉄骨建築も承っておりますのでご相談ください




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住まいづくりセミナー

　LIXILショールーム東京にて一般の方を対象とした、『SUMAI セミナー　建築家と考えるこだわりの住まいづくり part.19』（主催：公益社団法人日本建築家協会関東甲信越支部住宅部会）が開催されます。今年の4月から9月にかけて行われる６回のセミナーでは様々なテーマを扱います。


◆第１回
　住まいづくりの進め方と建築家の役割 ～建築家は何をしてくれるのか～
2014年4月19日（土）13：30 ～15：30

◆第２回
　建築家とのワークショップ～自分が暮らしたい住まいを作ってみよう～
2014年5月17日（土）13：30 ～15：30

◆第３回
　建築家が提案するリノベーション ～既存の住まいを蘇らせるテクニック～
2014年6月28日（土）13：30 ～15：30

◆第４回
　建築家が語る住まいの安全 ～安心してくらせる住まいとは？～
2014年7月19日（土）13：30 ～15：30

◆第５回
　建築家とつくる美味しい我が家 ～"食"を大切にした場づくり～
2014年8月23日（土）13：30 ～15：30

◆第６回
　建築家と考えるエコな住まいと暮らし ～住まいの省エネ再考～
2014年9月20日（土）13：30 ～15：30

○●○各回共通○●○
◆会場
LIXILショールーム東京　7階イベントルーム
東京都新宿区西新宿8-17-1　住友不動産新宿グランドタワー 7階

◆定員
40名

◆参加費
無料

◆主催
公益社団法人　日本建築家協会　関東甲信越支部　住宅部会

◆後援
株式会社LIXIL
（詳細：http://newsrelease.lixil.co.jp/news/2014/090_showroom_0320_01.html）





















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