BELSについて

　一次エネルギー消費量を指標とした新たな省エネ基準が導入された。

　非住宅建築物に係る一次エネルギー消費量について、第三者機関が客観的に評価し表示を行う、新たな『建築物省エネルギー性能表示制度（BuildingEnergy-efficiency Labeling System：略称“BELS”）』が創設されました。

　BELSとは、非住宅建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度です。改正省エネ基準（H26.4.1完全施行）に準じた評価手法が採用されているため、省エネ法に基づく届出書類等を活用した申請が可能となっています。
　フロアやテナント単位でも評価が行えるため、省エネルギーを通した社会貢献へのアピールや、テナントビル誘致の営業ツールとするなど、様々な場面での利用が想定されます。


参考資料：http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000505.html




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三大都市圏 分譲マンション賃料の徹底研究

　株式会社東京カンテイ（本社：東京都品川区）は、5月7日、「築年数」×「最寄駅からの所要時間」の属性で区分けしてその特徴や傾向を分析した「三大都市圏 分譲マンション賃料の徹底研究」を公表した。

　それによると、東京23区では、“築3年＆徒歩3分以内”を頂点に、築年数が古くなったり所要時間が長くなるに連れて賃料水準が低下する傾向が明確に示されている。一方、大阪市や名古屋市では「築3年」で所要時間による賃料の違いがあまり生じていないために、賃料水準の頂点が明確になっていない。

　また、「築年数」および「最寄駅からの所要時間」による賃料水準の変化について、賃料減価率を用いることでそれぞれの変化が賃料水準に与える影響を比べてみると、築年数が古くなるに連れて最大で30～40%程度減価していたのに対して、所要時間が長くなっても最大で15～20%程度の減価となっており、「築年数」の違いによる影響がより強く出ていることを確認。この傾向はいずれの主要都市でも見られることから、共通した特徴であると言える。

　賃料の安い物件を探すコツとして、「駅から少し離れた」「築年数の長い」物件を探すと良いと言われていますが、その方法が少なからず効果的であると統計学的にも証明されたようです。


参考文献：http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/79tin_analysis.pdf









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住宅ローン減税制度について☆

住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、
取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の
金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます
（住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます）。
また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。
この住宅ローン減税制度は、平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて、
下記とおり大幅に拡充されています。



適用期日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　～平成26年3月　　　　　　平成26年4月～平成29年末※1

最大控除額（10年間合計）　　200万円※2　　　　　　　　　　400万円※2
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（20万円×10年）　　　　　　　　（40万円×10年）

控除率、控除期間　　　　　　　　1%、10年間 　　　　　　　　1%、10年間


住民税からの控除上限額　　　9.75万円/年　　　　　　　　　13.65万円/年


主な要件　　　　　　　　　　　　　　①床面積が50m2以上であること
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②借入金の償還期間が10年以上であること

消費税率の引上げは、平成26年4月に8%、
平成27年10月に10%と二段階に分けて行われる予定ですが、
住宅ローン減税は、平成26年4月から平成29年末まで同じ拡充内容となっています。


詳しくは是非当社へ是非おこしください♪
素敵なマイホームのご購入のお手伝いをさせてくださいませ


R.t




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IEに欠陥が発見される

　今朝の新聞に重大なニュースが出ていました。

　インターネット閲覧ソフト「インターネット・エクスプローラー（ＩＥ）」に重大な欠陥が見つかり、利用者のパソコンが乗っ取られる危険などが生じていると報道されています。

　マイクロソフト社では現在調査中で5月上旬には何らかの対策がなされるとの事ですが、それまでの間にPC乗っ取りなどの悪質な攻撃が仕掛けられる恐れがあります。

　インターネットに接続しない＆怪しいサイトは見ないのが一番確実な対策ですが、ゴールデンウィーク期間自宅でネットサーフィンをしたり、弊社のように休まず働く企業の場合など、そうもゆいかないのが現実です。そこで調べてみたところ、いくつかの対策を見つけました。

・セキュリティレベルを最高まで上げる。

　「ツール」→「インターネットオプション」より、セキュリティゾーン設定をすべて「高」にする。IE10やIE11の場合同様に「拡張保護モード」に設定するのも有効。

・「vgx.dll」を無効化する。

　欠陥の原因が「vgx.dll」というファイルなのでこれを無効化するのが一番簡単な対策だとマイクロソフト社は発表しています。

　簡単だという割には難しいのですが、自動的に対応するソフトを開発した方がいらっしゃるようです。

・IEを使用しない

　Google ChromeやFirefoxに切り替えるのが上の方法よりも早いです。

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すまい給付金制度の実施期間について

すまい給付金制度の実施期間

すまい給付金制度は、消費税率の引上げられる平成26年4月以降に引渡された住宅から、
税制面での特例が措置される平成29年12月までに引渡され入居が完了した住宅を対象に実施する予定となっています。
なお、給付対象は引上げ後の消費税率が適用された住宅となりますのでご注意ください
（消費税率5%が適用される住宅は給付対象外です。）

給付措置の実施期間について

平成25年度税制改正大網

所得税に加え個人住民税による住宅ローン減税の拡充措置を講じてもなお効果が限定的な所得層に対しては、別途、良質な住宅ストックの形成を促す住宅政策の観点から適切な給付措置を講じ、税制において当面、特例的な措置を行う平成29年末まで一貫して、これら減税措置をあわせ、住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和する。

※平成27年10月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。

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すまい給付金の申請方法

すまい給付金の申請は、住宅取得者（持分保有者）がそれぞれ行います。
例えば、1つの住宅に居住する不動産登記上の持分保有者が複数名いる場合は、それぞれが申請してください。
また、原則として取得した住宅に居住した後に、給付申請書に必要書類を添付して申請することが必要です。
申請は、全国に設置するすまい給付金申請窓口への持参またはすまい給付金事務局への郵送により行うことができます。


～国交省より～

参考にしてみてくださいませ＾＾
R.t