境界杭とは

　今日の新聞に興味深い記事が掲載されていました。

　３年前に日本中に深刻な爪痕を残した東日本大震災。この東日本大震災の津波で流された境界杭がなんとカナダまで漂着し、この度元々存在していた山元町へと帰還を果たしました。

　境界杭というのは、土地と土地の間の境界を示す為に設置される杭の事です。かつては自然木などによってその役割が果たされていましたが。やがて地価が高騰し、次第に区画が細分化されると、境界紛争の防止や財産の保全・売買や相続の簡略化のために専用の境界杭が設置されるようになりました。


　よく道路の端っこに存在している赤い四角いあれです。こんなやつです↓

　一番下の画像によると矢印の書かさっているものはその矢印の先の点が境界になっているということのようです。









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物件購入 ～新築・中古のメリットデメリット～

物件を購入する際、
新築か中古か悩みますよね

それぞれに魅力や特徴がありますので
ご紹介したいと思います


☆新築☆
【メリット】
・すべて新しいので気持ちがいい
・最新の仕様や設備が導入されている
・耐用年数が長い
・マンションの場合、他の部屋も同時期に
　住み始めるので近所付き合いがスムーズ

【デメリット】
・中古に比べると物件価格は高め
・住みたいエリアに物件が出ないこともある
・モデルルーム、図面で選ぶのでイメージがしづらい


☆中古☆
【メリット】
・新築に比べ買いやすい価格
・実物を見て購入できる
・住みたいエリアを重視して物件を選択できる
・自分の好みにリフォームできる
・マンションの場合、管理状態を確認することが出来る

【デメリット】
・築年数や状態により改装費用が必要
・構造や築年数により耐震性が心配
・新築に比べ諸費用が高い
・住宅ローンの借入期間が短くなる可能性がある
・築25年を超えた住宅は住宅ローン控除が受けられない


新築・中古それぞれの特徴を把握したうえで
自分たちの理想の暮らしができそうなのはどちらか考えてみましょう
共通して言えることは、物件自体もそうですが、立地や周辺環境、
隣近所にどんな世代や家族が住んでいるかも重要なポイントです
契約前に物件の周辺を歩いてみたり、メーカーや不動産会社の
担当者に尋ねたりしてみるのもおすすめです




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定期借家制度とは

　お部屋を借りるときには様々な契約条件があります。
　その中に定期借家契約というものがあります。定期借家契約とは、契約期間が決まっている契約のことで、期間満了とともに契約更新などがなく確実に契約が終了するという特徴があります。

○通常の契約（普通借家制度）
長所：相当な理由がない限り契約がほぼ自動的に更新される。
短所：家賃や立ち退き料など収益見通しが立ちにくい。


○定期借家制度
長所：契約期間や収益見通しが明確。立ち退き料がかからない。
　　　契約期間を自由に設定できる。
短所：契約が更新できない（ただし再契約は可能）。
　　　期間満了前に事前通知が必要など手続きが煩雑。


　それぞれ長所と短所の二つの側面があります。お部屋を借りる際はより適した契約条件を選択できるとよいでしょう。


参考資料：定期借家推進協議会（http://www.teishaku.jp/20140411.html）




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快眠セラピスト「三橋美穂」先生とお会いいたしました。

本日凄い方とお会いすることができました。

眠りのスペシャリスト、快眠セラピストの「三橋美穂」先生です。

先生の事務所にて、私のくだらない話を聞いていただきました。

また先生からの貴重なお話やアドバイスも聞くことが出来ました。

先生のお話を聞いていると「快眠」どころか「永眠」できるような気がします。（笑）

この内容を自分なりに噛みくだき、今後の建築の事業に役立てていくつもりです。
本日はありがとうございました。

　　　　　　　　　事務所にネコちゃんが・・・（ケイちゃんです）
　　　　　　　　　　　　もうひとり（ミーちゃんです）

耐震基準適合証明書・フラット３５適合証明書・ホームインスペクション（住宅診断）のことなら当社におまかせ下さい。

　　　　　

　　　　　　ＪＴ（※日本たばこ産業ではありません）

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最近よく聞くISO

　弊社ではISO9001およびISO14001の認証を受けています。ここで気になるのが、なぜ9001と14001の２種類があるのか、という疑問。そしてそもそもISOとは何か。

　少し調べてみました。

　ISOとは、ギリシア語のイソス（isos 均等、均質）を語源としたInternational Organization for Standardizationの略称で、日本語では国際標準化機構といいます。
　スイスのジュネーブに本部を置く団体で、工業分野の国際規格を策定することを目的としています。

　ISOが制定する規格には以下のようなものがあります……と言いたいことろですが、制定項目が多岐にわたっておりますので、そのうちいくつか主だったものをご紹介します。

◇ISO9001　製品の品質管理マネジメントに関する国際規格で、より良い製品やサービスの提供＝顧客満足を目的とします。

◇ISO14001　ISO14000ファミリーが支援する環境マネジメントシステム (EMS: Environmental Management Systems) が満たさなければならない事項を定めた規格で、環境に害を与えないこと＝環境保全を目的とします。

◇ISO22000　食品管理マネジメントシステムに関する国際規格で、より安全な食品を提供することを目的としています。

◇ISO27001　情報セキュリティマネジメントシステムに関する国際規格で、情報漏洩を防ぐことを目的としています。



　よく会社の看板などの脇にあるISOXXXXX認証取得！と記載されているあれです。意味としては「我々はXXXXを目指している一定以上の水準を持った企業であるとして国際的に認定されました」といったところです。
　企業はこれらの規格に基づいた仕組みを社内にて構築し、ISO審査機関の審査に合格することでISO認証を取得することになります。

　いくつもの種類があるのはそれぞれに重要な意味があるからなんですね。

　決して認証を獲得することが目的なのではなく、それぞれに重要な目標があるということを忘れてはなりません。



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