甲州土産。

　山梨へ出張へ行かれていた方から高価なお土産をいただきました。







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窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
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○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
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イイネ0

なぜ日本の住宅は短命なのか

　一般に日本の住宅の寿命は短いと言われています。
　一説によると25～30年で取り壊されてしまうそうです。短いです。アメリカの103年、イギリスの141年、ドイツの79年、などと比べると実に３分の１以下です。短いです。その一方で法隆寺のように数百年という長期にわたってその姿を保ち続ける建造物も存在しています。何が違うのでしょうか。

　素材や環境など、様々な要因がありますが、一番の要因はリフォームの有無ではないでしょうか。住宅の平均寿命の長い海外ではリフォームによる住宅の維持が半ば義務のようになっている地域もあるようですし、日本でも文化財に指定されているような寺社仏閣はその維持のために細心の注意が払われています。

　ではなぜ日本ではリフォームや中古市場がそこまで活発ではなかったのでしょうか。原因の一つに中古物件の価格評価が正当になされていなかったということが挙げられます。
　たとえば物件にリフォームが施されていても、その分が価値として加算されなかったため、大事に扱おうが修繕しようが価値は下がる一方だったのです。
　近年では国土交通省による中古住宅の価格評価方法の見直しが進められ、修繕による価値の向上を計上する、修繕によって価値の回復する設備と維持管理によって価値の低下を軽減できる基礎・躯体といった部位別に評価する、といった改善が検討されている。


　中古物件の正当な価格評価が行われることで、中古物件市場が拡大すればそれに伴ってリフォームなど様々な産業が活発になります。また、住宅は長く住むという習慣が定着することで、短いと言われている日本の住宅寿命の改善にもなるのではないでしょうか。

　なお、弊社ではリフォーム工事を積極的に取り扱っています。お気軽にお問い合わせください。










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備忘録 更新料について

　某月某日、都内某所の中華料理屋にて
「今の部屋、更新料がきつくてさ～」
「香辛料？　カレーってにおい落ちないからね」
「？？？」

　……と、こんな三文芝居はさておき、部屋を借りている際に思わぬ出費として認識されていることの多い更新料ですが、一体どういった類のものなのでしょうか。

　更新料とは、賃貸物件の契約を更新する際に「大家さん、今までありがとうございました。これからも宜しくお願いします。これはほんの気持ちです」といった形で包むあらかじめ決められたお金のことです。支払う金額や実際に支払うかなど地域によって少しずつ異なってくるのですが、これは更新料そのものが慣習となっていることが大きく、2年ごとに1か月分の家賃と同額というのが首都圏における相場のようです。

　もともとは今より平和じゃなかった時代に家賃の取りはぐれを防ぐために制定されたのが元のようです。
　法的な義務付けがないことから更新料の支払いを義務付けた賃貸借契約の条項が消費者契約法により無効になるのではないかとして訴訟に発展した例もありますが、異常に高額な更新料を請求していた場合にのみ無効と判断されています。現代では更新料は賃料の補充や前払い、契約継続の対価という意味があるのです。

　最近では借り手有利の市場になっていることから、更新料の支払いを避けるために退去する入居者もおり、一度退去すると次の入居者が決まらないなどの不利益をこうむるのを避けるために更新料を値下げする貸主さんもいるようなので、以前よりは値下げの交渉がしやすくなっているようです。











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賃貸物件を自分好みにカスタマイズ？！

賃貸住宅でも、自分仕様に改装することができ、退出時には元に戻さなくていい！
という物件が増えつつあります

その、カスタマイズ物件にはどんなタイプがあるのがご紹介します

Ｔｙｐｅ１『入居前にカスタマイズ×セレクトプラン』
～壁紙や照明を選んでお部屋に個性をプラス～
最近、増えているのが「入居者が自由にお部屋のパーツを選べる」サービスです！
契約時などに、自分好みの壁紙や照明を選ぶだけでOK
引き渡しの時、プロが施工し、個性的なお部屋に仕上げてくれる！！
という最もお手軽なカスタマイズです
壁紙代や工事費はオーナー側が負担するケースが多く、
入居者負担ゼロでお部屋にアクセントをつけられる点も魅力です

Ｔｙｐｅ2『入居前にカスタマイズ×フリープラン』
～オーダーメイド感覚で理想のお部屋に～
壁紙や床材、細かいパーツに至るまで、入居者が思いのままに
カスタマイズできる物件もあります
場合によっては間取り変更、和室を洋室に変更といった大がかりな改修に
対応してくれるケースもあります。！まさに「オーダーメイド」感覚で、
理想の空間をつくりあげることが可能になります！
費用は入居者が負担するケースが多いようですが、
物件によってはオーナー側が負担してくれるケースもありますので、事前に確認しましょう！

Ｔｙｐｅ3『入居後カスタマイズ×セレクトプラン』
～季節や気分に合わせてその都度変更～

Type1の「入居前カスタマイズ＋部材・設備セレクトプラン」の場合、
原則として入居前に選んだ壁紙を変更することができませんでしたが
最近では入居者の費用負担を条件に、入居中でも壁紙を変更できるサービスが登場しました。！
壁紙に飽きたり、季節やインテリアに合わせて
イメージを刷新したい時などにぜひ利用したいサービスです

Ｔｙｐｅ４『入居後カスタマイズ×フリープラン』
～生活しながら少しずつカスタマイズを楽しむ～
お部屋の1部、あるいは大部分について原状回復義務を免除し、
費用は入居者負担で自由な改造を許容している物件もあります！
例として、壁1面についてはペンキを塗ろうが、釘を打って棚を取りつけようが、
何をしてもOKというケースなどもあり、退去時に原状回復費用を求められることもありません
実際に住み始めてから、自分のペースで少しずつカスタマイズしていきたい人にオススメです



fk

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20代シングル1人暮らしデータ

こんにちは

20代社会人シングル男女の
1人暮らしデータをご紹介します

◇家賃◇
　1人暮らしの人にとって気になるのはやっぱり『家賃』ですよね
　首都圏の平均家賃は7万414円！
　ちなみに、関西では5万8705円、東海では、5万4388円だそうです！
　家賃の目安は『収入の3分の1以内』と言われています

◇間取り◇
　家賃を決める要素はたくさんありますが、うち一つが広さです！
　広いにこしたことはないですがその分家賃もアップします
　平均は7～8畳の1Kは多くを占め、この広さであれば
　ベット・テーブル・テレビ・パソコンなどが十分に置けますね

◇重視した条件や決めて手になったポイント◇
　重視した条件1位はダントツで『家賃』です！！
　2位・路線や駅周辺、3位・駅から距離、4位・通勤時間、5位・間取り
　となっています

　決め手では『バス・トイレ別』がトップとなっています
　毎日使うところだからこそ迷った時の決め手となっているのでしょう
　2位・2階以上、3位・部屋の内観、4位・収納スペース、5位・エアコン付き
　となっています

◇周辺環境・立地のこだわり◇
　こちらのデータでは『スーパーが近くにある』『コンビニが近くにある』
　『治安の良さ』が3大重視項目となっています
　4位・街並み、5位・銀行となっています



今回ご紹介したデータはあくまでも20代1人暮らしの実態を
客観的に数値で表したもので実際に部屋探しには様々な事情など反映されます！
このデータは参考程度にして、それぞれ自分のライフスタイルにあった
自分らしいお部屋探しをして頂けたらと思います



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