選ぶならどっち?！ マンションｏｒ一戸建て

住まいを購入する時、マンションか一戸建てか
多くの人が悩むと思います
そんな時自分に合っているのはどっちがそれぞれの
違いを理解しておくとどちらか選択する時スムーズに進められます

◇立地の良さで選ぶならマンション
　環境にこだわりたいなら一戸建て
　〇立地・利便性
　　一般的には駅近くにマンション、駅から少し離れて一戸建てが建てられます！
　　マンションはコンパクトで効率的な住まいとして、通勤やお買い物など
　　利便性の高い駅近くが一般的です
　　一戸建ては静かで落ち着いた環境を求めて建てられることが多いです！
　　立地の良さを重視するならマンション、環境重視なら一戸建てがおススメです
　
　〇間取り・広さ
　　マンションは無駄無く、効率的な間取りになっています！階段の上り下りもなく
　　家事は楽また、段差が少ないためお年寄りや子供にも安全です！
　　一戸建ては階段下などの無駄なスペースが生じやすいという面があります
　　ただし、リビングなどパブリック空間と個室などプライベート空間を作りやすいという面もあります
　　また、注文住宅であれば、空間の有効活用や理想通りの間取りにできます！

　〇設備・仕様
　　マンション内の設備では、新築物件では大きな差はありませんが、
　　排水溝で生ごみを処理できるディスポーザーのように集合住宅でなければ
　　設置するのが難しいもの、逆に太陽光発電など一戸建ての方が設置しやすいものもあります！
　　さらに、宅配ＢＯＸなどの共有設備は、マンションならではといえます

　〇セキュリティ
　　一般的にはマンションの方が優れています！
　　新しい物件であれば二重、三重のオートロックに加え、大規模物件では
　　警備員による24時間パトロール体制も珍しくありません
　　オートロックシステムも指紋認証方式など進化し続けています
　　一戸建てでもホームセキュリティが普及していますが、マンションと比較すると確実性や
　　スピード対応という面からはマンションの方が上といえます

　〇車の利用
　　マンションは規模が大きくなるほど住戸と駐車場との距離が長くなり、
　　さらに機械式だと出し入れに時間もかかります！
　　雨の日や大きな荷物を抱えている時は使い勝手が悪くなりがちです
　　一戸建てでは、玄関を出てすぐ車に乗り降りできるので荷物等の出し入れも楽チンです
　　また、マンションンでは駐車場利用料金がかかり、
　　たいていの一戸建てではかからないのは大きな違いです！



◇眺望など開放感を求めるならマンション
　独立性があり落ち着いた暮らしなら一戸建て
　〇陽当たり・眺望
　　日当たりと眺望の良さは階高があるマンションの大きなメリットです
　　タワーマンションでなくても中高層階であれば開放感のある暮らしが実現できます！
　　一戸建てでは南面に建物がないか、隣家との距離が保たれているかによって大きく変わってきます
　　南面に空間があれば陽当たりは確保できますが、高台でない限り眺望はあまり期待できません！
　
　〇風通し・採光
　　明るく風通しの良い条件は窓が多い事です！
　　マンションでは、角部屋でない限り、窓の数も限られてきます！
　　通常は、バルコニー側と共有廊下側の２つの面にありますが、
　　日中でも明かりが必要な空間も少なくありません！
　　一戸建ては各部屋に複数あることが多く、風通し・採光ともに優れています
　
　〇音
　　マンションは床や壁を通して建物内部の音が伝わりやすく
　　一戸建ては窓など開口部が多いため外部からの音が入ってきやすいのが特徴です！
　　したがって日常生活において、マンションは上下、隣接住戸の生活音
　　一戸建ては近隣の騒音が問題になるケースがあり、配慮が必要になります

　〇暑さ・寒さ
　　マンションはコンクリートで出来ているので、断熱・機密性に優れます。上下左右を
　　囲まれているので冬でも暖かく快適に過ごせます
　　ただし、最上階などでは、熱が逃げにくく夏は、室内が冷えにくいこともあります
　　一戸建ても高気密・高断熱仕様が増えていますがマンションにはかないません！

　〇管理
　　日々の清掃やメンテナンスについては、管理費でお金をかけることで、マンションについては
　　直接個人で行う必要がありません！
　　しかし、一戸建てでは自分で管理しなければなりません！自分の家に対してメンテナンスなど
　　苦にならない人には一戸建て、面倒だと感じる人はマンションが向いています
　
　〇近所付き合い・ゴミ出し
　　マンションでは必要以上の近所付き合いはあまり必要ありませんし、24時間いつでも
　　ゴミ出しが出来るなど便利です
　　一戸建てでは決められた日時しか出せないことが多いことや、ゴミ集積所の清掃などもあり
　　ある程度の近所付き合いやコミュニケーションが必要になってきます　

fk
窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木

土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田

リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
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○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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イイネ0

方南町☆フラワーアレンジメント

ポストに、方南町でのイベント情報チラシが入っていたので、
ご紹介致します(*ﾟ▽ﾟ*)

フラワーアレンジメント

入会金・受講料無料！！

費用はお花代、道具代の実費


日時　3月20日（木）
　　　　第一部　10：30～12：00
　　　　第二部　13：30～15：00

場所　方南町区民集会所【杉並区方南1-27-8】

持ち物　ハサミ、新聞紙、ゴミ袋、作品を持ち帰る袋、筆記用具、お花代　


木曜日開催　毎月3～4回、実施していくとのことです＾＾

素敵ですねっ！！

初心者から始られるフラワーアレンジメント♪
新しい趣味を咲かせてみませんか


杉並区フラワーアレンジメントさんが開催しています。

是非ご参加ください(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

R.t


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イイネ0

中野区マンション リフォーム工事

昨日ご紹介しました中野区のマンションリフォーム工事、
ユニットの組み立てが完了しました



【before】

【after】

その後、エアコンのクリーニングを対応致しました。
明日は畳の搬出などを行っていきます。


完成がますます楽しみなりました



S,,

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家賃安めの物件を見つけるコツ！！

お部屋探しの時少しでも安く良いものを見つけたいものですよね！
そんな時、ちょっと工夫するだけで安くなるコツをご紹介します



１．最寄駅からの距離は11分以上からが狙い目
　　実は、最寄駅から徒歩11分以上の距離になると家賃が安くなる傾向があるそうです！
　　都内の某区では『5分以下』と『16～20分』では約1.7万円も差があるそうです！
　　築年数や設備など重視したい場合にはいいかもしれません
　　徒歩〇分というのはあくまでも目安なので自分で歩いて確認してみましょう


２．同じ15分でも大違い?！
　　駅から15分と聞くと『徒歩15分』と考えますが、
実は、『バスも使って15分』という場合もあります！
　　当然、後者の方が距離的には遠くなりますがかかる時間は同じです
　　しかし、家賃にはかなりの差がでます
　　『徒歩15分』と『バスも使って15分』では1万円以上も違ってきます！
　　ただし、バスの本数と時間には注意が必要です


3.駅の選び方でも安くなる
　快速や急行電車が使えると便利！...と思いきや
　ほんの数分しか変わらないこともあります！
　隣合う駅でも快速や急行電車が止まるか止まらないかで1万円近く安いことがあります
　また、始発電車の有無でも無しの方が安い傾向にあります


4.築年数は11年以上が狙い目?！
　同じエリアでも、築11年を超えたあたりから家賃は安くなります！
　築年数が古い＝ボロいと考えがちですが
　最近ではリフォームやリノベーションが施された物件も多くあります
　また、敷金や礼金も築年数の古い方が抑えられるということもあります！


5.バス・トイレ別にこだわらない選択
　バス・トイレが一緒の物件を選ぶと家賃が2万近く安くなると言います
　入浴時間を重視する方には敬遠されがちですが
　普段からシャワーがメインの方であれば、一緒のタイプでも
　それほど気にならないのではないでしょうか



fk

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東西線～神楽坂～

東西線『神楽坂』駅は、JR飯田橋も利用可能な交通の便が良いところです



駅名にもなっている神楽坂は、大久保通りとの交差点が「坂上」、
外堀通りとの交差点が「坂下」と呼ばれ、歩いて10分ほどの坂



通りから一歩はいると、細かな路地に石畳があり、
粋な料亭やお洒落な飲食店がお屋敷と民家の静かな空間に点在しています

東京最後といわれる花街が残っていて、
路地から三味線の音が聞こえてきたり、神楽坂芸者さんの姿をみることもあります



 そんな粋な街を守ろうと地域住民活動も活発に行われているんですよ

伝統と現代がふれあう粋な街神楽坂を目標として、
NPO、商店街、住民が一体となって、路地空間や風情の保全に取り組んでいる街です。



イベントも多く、「神楽坂まつり」ではほおづき市や阿波踊り
アートなイベント「神楽坂まち飛びフェスタ」などいろいろ行われ、にぎわっています

粋なおもてなしの心意気を感じる、
古さと新しさがうまくミックスした街です♪

Ｓ,,