次こそは絶対欲しい設備ランキング♪

日に日に進化している賃貸物件の設備！！
住んでみて感じる本当に必要な設備とはなんなのか?
1人暮らし・ファミリーでのランキングをご紹介します

◇1人暮らし◇
　1位　　24時間利用可能ゴミ置き場
　2位　　宅配ＢＯＸ
　3位　　ＴＶモニター付インターホン
　4位　　浄水器
　5位　　ウォークインクローゼット
　5位　　防犯カメラ
　7位　　追炊き機能
　7位　　床下収納
　9位　　浴室換気乾燥機
　10位　 床暖房

　
◇ファミリー◇
　1位　　ＴＶモニター付インターホン
　2位　　24時間利用可能ゴミ置き場
　3位　　ウォークインクローゼット
　4位　　宅配ＢＯＸ
　4位　　追炊き機能
　6位　　防犯カメラ
　6位　　床下収納
　8位　　浴室換気乾燥機
　9位　　浄水器
　10位　 床暖房


　〇1人暮らしで人気では、ゴミ出しや荷物の受け取りなど
　　『時間縛り』から解放される設備が人気が集中しました

　〇ファミリーでは、1人暮らしで5位だった『ウォークインクローゼット』が
　　3位となりました！
　　モノが増えるファミリー層にとって収納スペースは重要になってくるようです
　　また、追炊き機能の上位にあり、複数での暮らしを快適に過ごせる
　　設備が人気です

fk
　
　　　　　






窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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マンションでもペットと暮らすコツ（＾＾）

◇ペットと暮らせる物件を探す◇
　不動産の物件情報で『ペット相談』という文字を目にします
　ペット飼育を前提にした物件ではないですが、ペットの種類や
　大きさなど、相談しだいでは飼育が許可される可能性があるという意味です

　また、ペットと暮らせる物件は大きく分けて２つあります！
　・ペット相談物件
　　一般の賃貸物件で、ペットの種類などによって飼育可能か
　　相談に応じる物件
　・ペット共生物件
　　ペットと暮らすための設備が備えられている
　　居住者が全員ペットを飼っている物件

◇費用の目安を知る◇
　『ペット相談物件』は通常の賃貸物件に比べ、借りるときの費用がやや割高になります！
　例えば、敷金２か月で退去時には全額償却とするなど敷金のうち、返還されない保障割合を
　あらかじめ明確にしているケースが多いです！
　現状回復費として追加で請求されることもあるので、契約前にしっかり確認し、
　部屋の使い方にも注意しましょう
　


◇飼育できるペットを確認する◇
　犬なら小型犬１匹まで、猫なら２匹までというように、種類や大きさ・飼育数に
　制限を設けている場合が多いです！
　『うさぎ・フェレットなど毛が抜け落ちる動物のほか、鳴き声を発する、室内を破損する』
　可能性がある動物は、必ず前もって相談することをお勧めします
　水槽で飼う生き物も、水漏れなどのトラブルがあってはいけないので、事前相談が安心です！

　～契約時に必要な書類～
　　・ペット情報の申告
　　・予防接種の証明書コピー
　　・面接

fk
　　

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特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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敷金・礼金ダウンのチャンス?！初期費用を少しでも安く！！

お部屋を借りる際、初期費用は出来るだけ抑えたいですよね（--；）
実は、初期費用が安くやりやすい時期があるんです

◇５月～９月はお得?！◇
　引っ越しの時、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用です！
　５月～９月は、１月～４月に比べ敷金・礼金が安くなりやすい時期なんです
　何かと物入りになる引っ越し後の生活を考えると痛い出費となります...
　しかし、１月～４月の引っ越しシーズンに比べ、５月以降は敷金・礼金が
　安くなる傾向にあります！敷金は、１月に最も多かった『家賃２か月分』の
　物件の割合が月を追うごとに減り、『家賃１か月分』の物件の割合が増えます！
　そして、６月になるとまた逆転するという傾向にあります
　礼金も同様に、オンシーズンには『家賃２か月分』が減り、特に５月から
　『家賃０か月～１か月分』の割合がぐっと増えます！
　引っ越しをする人が少ない時期は、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようです

◇引っ越し費用も安くなる◇
　また、５月以降では引っ越し費用も安くなります！ある引っ越し会社によると、
　「年間を通じて一応定価は決まっているが引っ越しの少ない５月以降なら、交渉次第で
　２～３割程度のプライスダウンが可能。特に６月が狙い目」との事です
　また、各社の割引キャンペーンにも注目です中にはなんと、最大で半額割引になる
　思い切ったキャンペーンもあるそうです
　こういったキャンペーンの中には繁忙期には適用外になるものが多く、
　これからの時期がチャンスです

◇フリーレントという選択肢も◇　
　最近、増えているのが契約後一定の期間だけ家賃がただになる『フリーレント』という
　スタイルです！タダになる期間は物件によりけりで、一般には１か月～３か月ですが、
　なかには半年分家賃がタダなんて驚きの物件も
　敷金・礼金などが多少かさんでも、フリーレント物件なら早めに補えますね！
　なんとか初期費用をそろえて引っ越しをしても、その後が極貧生活だとちょっとツライですよね
　フリーレントは、新居での生活を満喫するためにも、ぜひ知っておきたいキーワードですね


fk


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イイネ0

借りるなら...新築ｖｓリフォーム済み

お部屋探しの時、できれば新築の方がいいと思う方の方が多いと思います
しかし、築年数の古い物件でもリフォーム済みの物件もあります！
新築とリフォーム済みの特徴をご紹介します

◇家賃◇
　当たり前のことですが、築年数が経つほど家賃は安くなる傾向にあります！
　安さを重視するなら古い物件が選択肢に入ります！
　例えば、築年数が1年と築年数30～34年経った物件では、2万以上違うこともあります
　フトコロ事情が切実な場合、古めの物件を狙うのがおススメです

　一方で、築年数がそこまで古くない場合、築浅物件との家賃の差は数千円に
　収まることもあります！
　『新築＝高い』と思いがちですが、月に数千円の上乗せで新しく
　キレイなお部屋に住めるならお得感があるかもしれないですね

◇敷金・礼金◇
　新築・築浅物件とリフォーム済み物件の敷金・礼金を比較してみると、それぞれの物件
　ともに1か月がスタンダードです新築・築浅物件のも意外にも初期費用が高すぎない
　のですしかし、割合でみるとリフォーム物件のほうが多いです！
　古めの物件もある分、リフォーム済みの方がお得なケースが多いというわけです！

◇内装・設備◇
～新築～
　新築の魅力と言えば、室内のキレイさはもちろん、最新設備が充実していることです
　例えば、シングル向け物件なら来客を画面で確認できるテレビモニター付インターホンが
　付いていたり、バス・トイレ別になっている部屋も多いです！
　ファミリー向けなら、システムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど
　分譲マンション並の設備が充実していますなかにはオール電化や太陽光発電など
　エコな物件もあります！ネット専用回線、ケーブルテレビ、光ファイバーなどが
　用意されている場合もあります

～リフォーム済み～
　一言で『リフォーム済み』といっても内容は様々です！
　最も多いのは、壁紙を新しくしたり、畳をフローリングに替えたりする内装の張り替えです
　外観は古くても室内は新築並みにキレイなので是非、選択肢に入れてみて下さい
　また、築年数が古いほど不安な、水回りの設備を一新している物件もあります！
　古いお風呂を丸ごとユニットバスに変えたり、追炊き機能付きのお風呂にしたり
　温水洗浄便座付きのトイレにしたり、新しいシステムキッチンに交換されていたりします！
　ただし、耐震性に関しては1981年に施行された耐震設計の基準か注意しましょう





fk


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マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
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〒168-0062　杉並区方南2-25-24
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共同住宅 施工例をご紹介♪

こんにちは☆
弊社の共同住宅の施工例をご紹介



国分寺市アパート2棟

 

 

江戸川区南小岩ロフト付アパート

 

 

川崎市多摩区3階建共同住宅

 

江東区森下3階建マンション

現在も共同住宅を2棟、建築施工中です

その他、共同住宅以外、
戸建てやビル等ももちろん施工可能です！

お住まいも木造ではなく
鉄骨建築も承っておりますのでご相談ください




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