なぜ日本の住宅は短命なのか

　一般に日本の住宅の寿命は短いと言われています。
　一説によると25～30年で取り壊されてしまうそうです。短いです。アメリカの103年、イギリスの141年、ドイツの79年、などと比べると実に３分の１以下です。短いです。その一方で法隆寺のように数百年という長期にわたってその姿を保ち続ける建造物も存在しています。何が違うのでしょうか。

　素材や環境など、様々な要因がありますが、一番の要因はリフォームの有無ではないでしょうか。住宅の平均寿命の長い海外ではリフォームによる住宅の維持が半ば義務のようになっている地域もあるようですし、日本でも文化財に指定されているような寺社仏閣はその維持のために細心の注意が払われています。

　ではなぜ日本ではリフォームや中古市場がそこまで活発ではなかったのでしょうか。原因の一つに中古物件の価格評価が正当になされていなかったということが挙げられます。
　たとえば物件にリフォームが施されていても、その分が価値として加算されなかったため、大事に扱おうが修繕しようが価値は下がる一方だったのです。
　近年では国土交通省による中古住宅の価格評価方法の見直しが進められ、修繕による価値の向上を計上する、修繕によって価値の回復する設備と維持管理によって価値の低下を軽減できる基礎・躯体といった部位別に評価する、といった改善が検討されている。


　中古物件の正当な価格評価が行われることで、中古物件市場が拡大すればそれに伴ってリフォームなど様々な産業が活発になります。また、住宅は長く住むという習慣が定着することで、短いと言われている日本の住宅寿命の改善にもなるのではないでしょうか。

　なお、弊社ではリフォーム工事を積極的に取り扱っています。お気軽にお問い合わせください。










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窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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マンション清掃模様

先日もマンションの室内清掃を致しました！！

高級マンションですね☆！！

ＬＤＫ以外にも洗面台なども綺麗に
しっかりと清掃していきます。


小さく細い部品の汚れもしっかりとっていきますよ

ピカピカです！


定期的な清掃のご相談も承っております


どうぞお困りごとございましたら
お気軽にお問合せ下さい



S,,

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板橋区板橋3丁目 新築一棟売りマンション

こんにちは

現在、建築中
板橋区板橋3丁目新築一棟売りマンションのご紹介です


角地！！
住環境良好！！


【完成予想図】

【延床面積】
　210.15㎡（63.57坪）
　～鉄骨ALC造3階建て～　

☆北西角地につき陽当たり良好☆

　　

【建築有効土地面積】　
　128.92㎡（38.99坪）

◇販売価格
　12,800万円（税込）

◇年間収入
　788万円

◇利回り
　6.1％


〇アクセス
　都営三田線『板橋区役所前』駅　徒歩6分

☆利便性の高い好立地☆
　物件から徒歩4分、仲宿商店街あり
　スーパー・コンビニ・ドラッグストア・金融機関など徒歩5分圏内

LIFE　INFORMATION
セブンイレブン　　徒歩約1分
STORE100　　　　徒歩約4分
くすりセイジョー　徒歩約4分
キャンドゥ　　　　徒歩約5分
板橋明星幼稚園　　徒歩約2分
板橋第四小学校　　徒歩約5分
都立北園高校　　　徒歩約4分
りそな銀行　　　徒歩約4分
板橋四郵便局　　徒歩約4分
仁寿会荘病院　　徒歩約7分
板橋区役所　　　徒歩約6分
板橋警察署　　　徒歩約6分
東板橋図書館　　徒歩約6分
こども動物園　　徒歩約5分
東板橋少年野球場　徒歩約5分





◇現在の建築状況のご紹介◇

～只今、鉄骨土台取付中です～

　完成は7月中旬を予定しております
お楽しみに


随時、お問合せもお待ちしています
　


fk




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フラット３５適合証明発行

弊社では、一級建築士による
フラット35適合証明発行のご案内をしています


フラット３５とは...民間金融機関と住宅金融支援機構が提携し、みなさまに提供している
　　　　　　　　　長期固定金利住宅ローンです。
　　　　　　　　　長期固定金利住宅ローンは、資金のお受け取り時にご返済終了までの
　　　　　　　　　お借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンなので長期にわたるライフプラン
　　　　　　　　　を立てやすくなります。
　　　　　　　　　フラット35は、『ずっと固定金利の安心』で大切なマイホームの取得と
　　　　　　　　　その後のライフプランをサポートします。


◇フラット３５　4つのメリット◇

　メリット１．ずっと固定金利の安心
　　　『フラット３５』は、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。資金のお受け取り時に
　　　　ご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。


　メリット２．保証料0円、繰上返済手数料0円
　　　一般的に、住宅ローンのお借入れに当たって必要となる保証料はかかりません。
　　　保証人も必要ありません。
　　　また、返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。

　メリット３．機構の技術基準で、住まいづくりを応援
　　　住宅の断熱性・耐久性について、住宅金融支援機構において技術基準を定め、
　　　物件検査受けていただいています。
　　　併せて、新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されることを確認
　　　しています。
　　　（※物件検査に当たっては物件検査手数料は必要で、お客様のご負担となります。
　　　　　物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。）

　メリット４．ご返済中も安心サポート
　　　多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済についてお悩みのお客様に
　　　親身になってご相談をお受けし、お客様のご事情に合った返済方法の変更を
　　　ご提案します。
　　　また、お客様に万が一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や
　　　3大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。
　　　（※機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険の
　　　　特約はお客様負担となります）



【フラット３５適合証明発行】
　◇戸建の場合・・・60,000円+消費税
　　築年数がS56年以前の建物の場合・・・上記金額＋10,000円
　　フラット３５Ｓの場合・・・上記＋5,000円

　◇マンションの場合・・・50,000円＋消費税
　　築年数がS56年以前の建物の場合・・・上記金額＋10,000円
　　フラット３５Ｓの場合・・・上記金額＋5,000円


　　　※発行日数：最短で現場調査後2日
　　　※東京23区、交通費無料となっております



随時、お問合せお待ちしております
お気軽にご相談ください（担当者：鳥居）


fk




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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
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宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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建築施工承ります

こんにちは


弊社では、木造建築の他に
マンションやアパート・ビルの建築も可能です

今回は、森下の鉄骨造3階建て共同住宅建築施工のご紹介です


◇外観◇

◇室内◇

◇キッチン◇


◇浴室◇


◇洗面台◇

◇トイレ◇




随時、建築のご相談お待ちしています
お気軽にご相談ください

fk





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