ミラージュＭ 屋上防水工事

こんにちは!(^^)!

先日、弊社の管理物件ミラージュＭ
屋上の防水工事を致しました

建物における防水工事は、
雨漏りを防いだり、生活水などの漏水を防ぐために欠かせません


今回の作業模様をご覧ください！
 

建築も防水を意識して行われますが、
やはりそれだけで１００％安心とはいえませんよね

必要な箇所には適した形で防水を施すことが大事です

建物の耐用年数にも影響してきますので
定期的な点検、工事をお勧めいたします

屋上以外にもベランダなどの床面や壁などの工事も可能ですので
どうぞご相談ください


お問い合わせは電話・mailで受け付けております



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窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木

土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田

リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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八幡山徒歩4分

 即入居可能な駅近分譲マンションをご紹介します。

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京王線駅『八幡山』駅徒歩4分

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○IHキッチン（２口）
○収納
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○独立洗面台
○エアコン完備
○外観タイル貼
○ウォシュレット
○諸条件相談可能













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埼玉リフォーム工事

埼玉にて行われたリフォーム工事の様子です



〇Ｂｅｆｏｒｅ〇






●Ａｆｔｅｒ●



和室から洋室へ

さらに、、、












他の箇所もこんなにキレイになりました


キレイになると気持ちが良いですよね


リフォームの際はぜひ、弊社で




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〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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賃貸マンション ～マンション仙川アゼリア～

駅徒歩5分
最上階
ファミリー向け物件



◇マンション仙川アゼリア◇
─1109号室─

天気のいい日は富士山が一望できます




〇アクセス
　京王線『仙川』駅　5分

〇賃料
　125,000円
　※管理費：5,000円

〇敷金：1か月
　礼金：1か月

〇設備
　追炊給湯
　エレベーター
　フローリング
　室内洗濯機置場
　エアコン
　バス・トイレ別

LIFE　INFORMATION
　西友　　　　　　徒歩約6分
　京王ストア　　　徒歩約6分
　セブンイレブン　徒歩約5分
　郵便局　　　　　徒歩約6分
　第八中学校　　　徒歩約3分
　桐明小学校　　　徒歩約8分
　ゴルフ練習場　　徒歩約5分





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備忘録 更新料について

　某月某日、都内某所の中華料理屋にて
「今の部屋、更新料がきつくてさ～」
「香辛料？　カレーってにおい落ちないからね」
「？？？」

　……と、こんな三文芝居はさておき、部屋を借りている際に思わぬ出費として認識されていることの多い更新料ですが、一体どういった類のものなのでしょうか。

　更新料とは、賃貸物件の契約を更新する際に「大家さん、今までありがとうございました。これからも宜しくお願いします。これはほんの気持ちです」といった形で包むあらかじめ決められたお金のことです。支払う金額や実際に支払うかなど地域によって少しずつ異なってくるのですが、これは更新料そのものが慣習となっていることが大きく、2年ごとに1か月分の家賃と同額というのが首都圏における相場のようです。

　もともとは今より平和じゃなかった時代に家賃の取りはぐれを防ぐために制定されたのが元のようです。
　法的な義務付けがないことから更新料の支払いを義務付けた賃貸借契約の条項が消費者契約法により無効になるのではないかとして訴訟に発展した例もありますが、異常に高額な更新料を請求していた場合にのみ無効と判断されています。現代では更新料は賃料の補充や前払い、契約継続の対価という意味があるのです。

　最近では借り手有利の市場になっていることから、更新料の支払いを避けるために退去する入居者もおり、一度退去すると次の入居者が決まらないなどの不利益をこうむるのを避けるために更新料を値下げする貸主さんもいるようなので、以前よりは値下げの交渉がしやすくなっているようです。











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