耐震診断承ります！！！

こんにちは

弊社では、一級建築士による
『耐震診断』を行っております


耐震診断とは．．．？！
既存構造物を調査して安全性を診断することを耐力診断、
地震に対する診断の場合を特に耐震診断という。
診断は、周辺地盤の状態・建物の基礎の構法や状態・耐力要素の量や配置・
経年による建物の劣化などを考慮し・現在の構造工学を基に行われる。
簡単に言えば、住宅やビルが地震に対してどの程度被害を受けにくいかといった地震に対する強さ、
すなわち『耐震性』の度合を調べるのが『耐震診断』なのです！！


〇なぜ、受けるのか？
住宅の状態は千差万別で、耐震の対策もお家によって異なります！
補強の方法もそうですが、今後お家を長持ちさせる為に
やらなければならないこともお家によって異なります！
木造住宅は生き物です！！
定期的に手を入れなければ本来保持すべき性能を発揮できないばかりか、
寿命を縮めてしまいます
まずは耐震診断で家屋の現在の状況を把握して、耐震性も含めて、
今後どのような対策を取らなければならないかを知ることが重要なのです！！


【耐震診断/木造住宅のみ】
■費用：￥50,000
■証明証発行：1枚￥5,000円

※設計図面がない場合・建物形状に増築が見られる場合は
費用が異なりますのでご了承ください


◇発行日数：最短で現場調査後3日（現場調査、半日で終了）


☆耐震基準適合証明取得によるメリット☆
・住宅ローン減税や中古住宅取得の不動産取得税の軽減
・所有権移転登記の登録免許税の軽減
など数多くあります！



一度受けてみてはいかがでしょうか


fk



窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木

土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田

リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：[phone]/FAX：[phone]
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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賃貸派ｖｓ持ち家派

20代～40代の子持ちサラリーマン（対象：それぞれ300名）に
『一生賃貸派と一生持ち家派』に対する意識調査が行われました
結果がこちらです


〇年収と世帯収入は？
【年収平均】
●賃貸派：655万円
●持ち家派：671万円
【世帯年収平均】
●賃貸派：753万円
●持ち家派：772万円

☆どちらも、持ち家派が多いもののそれほど大きな差が分かりました


〇一生賃貸・一生持ち家が良いと思う理由は？
【賃貸派】
・住み替えやすい
・災害やローン等のリスクが少ない
・気楽/購入は面倒
・維持/管理が楽
・購入資金がない

【持ち家派】
・資産になる
・自由にできる
・所有する安心感
・音など周りに気を使わない
・家賃が勿体ない

〇賃貸に住み続けることと、持ち家を買うことはどちらが得だと思うか？

☆それぞれ自分の選択した方が得だと考えていることがわかります



〇将来、家賃/住宅ローンが払えなくなる不安はあるか？

☆どちらも同じ4割以上は、将来の支払いに不安があるようです





みなさんは、賃貸派・持ち家派どちらですか？


fk


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フラット35 適合証明発行

こんにちは

弊社では、一級建築士による
フラット35適合証明発行のご案内をしております



フラット35とは...
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。
長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取り時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する
住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランを
サポートします


◇◆◇メリット◆◇◆
『借入期間最長35年』
　最長35年の超長期を選択することが出来ます。また、もちろん35年より短い期間でも可能です。
　フラット35を住宅ローンに選ぶ際、実際には35年以外を選択される方はほとんどいないようです。

『全期間固定金利』
　融資を受ける（口座にお金が振り込まれる）際に金利が確定し、最後まで同じ金利が続きます。
　途中で金利が変動したり、期間を再選択する必要がないため、住宅ローン開始時に毎月の支払額が
　返済まで確定します。金利変動リスクに頭を悩まさせられる必要がなく、自分のペースで
　住宅ローンの返済ができます。

『保証料不要』
　一般的な住宅ローンで必要となる保証料が不要。保証料のある住宅ローンでは、
　2500万円を35年返済で借りた場合、40～50万円程度の融資保証料が必要になることが多いですが、
　この分が不要となります。保証料は借りる人（あなた）から見れば、まったくの不要経費となるため
　このメリットは大きいです。

『保証人不要』
　保証料と同じく、保証人も不要。無駄な手続きがないため、
　住宅ローン申し込み手続きの手間が省けます。

『繰上返済手数料無料』
　100万円～の金額を繰り上げ返済できますが、繰上げ返済を行う際の手数料が無料。
　繰上げ返済のハードルが下がり、繰上げ返済がより身近にできるのは、
　長い期間を共にする住宅ローンとしては大きなメリットです。


【フラット35適合証明発行】
　●戸建の場合：￥60,000+消費税
　建築年数がS56年以前の場合：上記金額+￥10,000
　フラット35Ｓの場合：上記金額+￥5,000

　●マンションの場合：￥50,000+消費税
　建築年数がS56年以前の建物の場合：上記金額+￥10,000
　フラット35Ｓの場合：上記金額+￥5,000　

　
※発行日数：最短で現場調査後2日
　※東京23区内、交通費無料となっております


随時、お問合せお待ちしております
担当者（鳥居）までご相談下さい！！

fk
　
　



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特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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管理人のいる物件！！ 何が違う？！

マンション居住者にとって管理人は身近な存在となっていますが、
その実態はあまり知られていないかもしれません
マンションの管理人は実際にはどんな業務をしているのかご紹介します


◇1日の業務◇
●ゴミの搬出
　回収業者がゴミを収集しやすいように、出されたゴミを
　まとめたり、分別また、ゴミ置き場の清掃も行う
●共有部分の清掃
　エントランスや共用廊下の日常清掃
●立ち合い作業
　エレベーター・貯水槽などの点検に立ち会う
●受付業務
　居住者トラブルの受付やマンションによっては宅配物の
　一時預かりを行う場合もある
　そのほか、掲示物の管理も担当する

　戸建では自分でやらなくてはいけない各種清掃やメンテナンス・ゴミ出しなどの
「雑務」を担ってくれる管理人は物件を選ぶ重要なポイントと言えます


◇メリットは大！！でも『常駐』はコストも大！！◇
管理人の勤務スタイルは大きく分けて、2つあります！
1つ目は、朝から夜までの業務時間に管理人室やカウンターに「常駐」する場合、
2つ目は、午前中を中心とした時間帯に清掃業務などを主に行う「清掃スタッフ」のような場合です
常駐の場合、当然ながらコストも高くなります！！大規模分譲マンションの場合は、
各戸の負担はわずかですが、中規模以下のマンションでは管理費全体における人件費という観点から、
常駐ではないことも多いようです逆に言えば、常駐管理人の存在が大規模マンションや
高級賃貸マンションのメリットということにもなります


◇女性の一人暮らしに、管理人の安心感は絶大◇
管理人の常駐するマンションの大きなメリットの１つが安全性です
空き巣やストーカーなどの犯罪が多いく不安な現在、管理人が常駐する物件は
防犯面でも大きなメリットとなりますセキュリティについては、
警備会社がその役割を担っていることも多いですが、
マンションのエントランスに人がいることに勝るセキュリティはありません
管理人のチェックがあるため、不審者もそのような物件を避けると考えられます
一人暮らしの女性や、子育て家庭にとっては大きな安心感になるのではないでしょうか


fk




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hug house

弊社では、都内で唯一
『hug house』の建築が可能です

ハグハウスの特徴についてご紹介します

〇●〇屋根材●〇●
・北米で最もポピュラーなシングル材を使用
・街並みに映える優れた意匠で住まいをスタイルアップ
・オークリッジプロ独自の2層構造とランダムな粒彩状色石の
　グラデーションが立体感あふれる陰影を演出
・防音性や防火性にも威力を発揮

●〇●外壁材〇●〇
・建物全体をカバーするファイバーグラスメッシュで
　建物の揺れなどの動きに追従する柔軟性実現
・アクリル樹脂を主体とした高耐久性が魅力
・高品質の顔料で色あせ防止
・全64色より選べます

●〇●断熱玄関ドア〇●〇
・安全な暮らしを守るため、高い防犯性能を実現
・寒冷仕様の高断熱ドア
・いつまでも美しい高耐食ハンドル
・3タイプ全16色から選べる多彩なデザイン


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